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商业地产市场“两重天”(组图)
 

  近两年,对于重庆市民来说,投资商业地产是非常小心又谨慎的。不仅因为琳琅满目的商业投资品充斥着房地产市场,让投资者选择越发困难,更在于好的投资品越来越少。正像一位资深投资者感叹的:“现在不像以前了,闭上眼睛随便投资个什么都能赚钱”。

  记者从上半年主城成交数据了解到,以投资类产品商务公寓为例,在成交上形成明显差异。这些产品集中放量在三北区域以及西区,和南区等一些区域,有的项目热销,也有的项目呈现出半年只销售几套商铺的惨淡局面。从这些销量差异明显的楼盘数据背后,记者了解到目前投资类物业热销有其内在共有的发展价值,总结起来有三大核心标准:

  目前很多投资产品在不少新兴区域平地而起,新兴区域的成熟要有一定的周期,并且要在合理的规划下才能达到未来发展的预期。在区域大环境没有得到完善、人流量没有达到支撑区域消费的时候,单独一个商业项目孤身作战,形成不了人流积聚的商业氛围,这里的投资产品往往很惨淡。如渝北地区的一些soho产品,虽然总价少、门槛低,但要等到区域成熟、人流汇集后再出租,这个回报周期不仅长,投资也不安全。而在成熟区域中心地段的投资产品,显然基础好,更有保障。

  投资商业地产,最重要的就是人气。好的商业项目,是集合一站式消费打造的,不仅使得自身投资价值升高,同时可以带动整个区域商业的繁荣。以科园四路的龙湖新壹城项目为例,项目所在的区域无论从居住、办公,还是商业都已经形成了一定的规模,有大量稳定的人流。在此基础上,龙湖新壹城打造了以时尚潮流消费为主的区域商业中心,集商业、办公、居住、娱乐一体,不仅升级了区域的消费办公,同时打造了区域的商业中心,并以此积聚了区域的商业氛围,投资热度明显高于其他项目。

  纵观重庆主城各个商圈的商业综合体可以发现,商业产品的商业培养期、出租率,以及增长率是有很大差异的。在一些区域,相隔一条街的投资产品价值也会有明显差异,原因就在于商业的运营、物业管理对投资产品的价值增长有着非常重要的作用。因此,这种情况下就要选择有商业运营实力及管理的品牌开发商的产品。投资者可以参考开发商过往商业项目,了解如今的经营状况,作为附加判断。如龙湖物业就是不错的选择,以其北城天街、时代天街等为主的“天街”系,在重庆商业消费市场上的绝对占有率,使得“跟着龙湖投资不会错”成为重庆楼市投资的一条定律,就是其品牌实力看得见的保障。如龙湖新壹城近期推出的5.1米层高公寓备受追捧,再加上龙湖针对投资客户首次推出的“首付2.9万,坐享龙湖跷脚老板”计划,更是引爆了重庆投资市场。